1028 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
1 836 900 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 332,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,4 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 100 $
Rôle antérieur 1 352 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915136362240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
1 260 900 $
Rôle antérieur
1 352 800 $
ID provincial
65005915136362240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 031 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 533 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 292 825 $ Poids 73 % |
| 2 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 660 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 474 615 $ Poids 58 % |
| 3 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 315 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 877 421 $ Poids 57 % |
| 4 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 612 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +139 596 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 697 250 $ Poids 54 % |
| 5 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 812 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −72 141 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 398 321 $ Poids 54 % |
| 6 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 417 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +91 520 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 670 800 $ Poids 53 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 787 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +66 915 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 319 211 $ Poids 51 % |
| 8 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 787 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +66 915 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 319 211 $ Poids 51 % |
| 9 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 999 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 702 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 2 200 698 $ Poids 50 % |
| 10 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 408 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −61 087 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 666 435 $ Poids 48 % |
| 11 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 665 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +45 604 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 304 227 $ Poids 45 % |
| 12 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 825 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 573 213 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.