1045-1051 Boulevard JOLICOEUR · Laval
Valeur estimée
1 241 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 327 m² · constr. 1978 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 100 $
Rôle antérieur 693 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915136848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
729 200 $
Rôle antérieur
693 500 $
ID provincial
65005915136848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 608 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 204 552 $ Poids 73 % |
| 2 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 373 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 729 711 $ Poids 57 % |
| 3 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 729 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 357 275 $ Poids 56 % |
| 4 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 685 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +125 460 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 592 113 $ Poids 56 % |
| 5 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 493 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +78 446 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 554 976 $ Poids 54 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 849 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +56 949 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 193 745 $ Poids 51 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 849 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +56 949 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 193 745 $ Poids 51 % |
| 8 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 876 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −81 449 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 251 513 $ Poids 47 % |
| 9 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 434 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 871 066 $ Poids 46 % |
| 10 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 735 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 187 772 $ Poids 44 % |
| 11 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 470 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −71 844 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 494 677 $ Poids 44 % |
| 12 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 906 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +62 625 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 276 689 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.