971 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 383 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915136940580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
65005915136940580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 104 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 686 670 $ Poids 94 % |
| 2 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 247 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 567 432 $ Poids 86 % |
| 3 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 340 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 560 065 $ Poids 80 % |
| 4 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 663 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 477 092 $ Poids 77 % |
| 5 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 267 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 501 594 $ Poids 74 % |
| 6 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 252 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 689 962 $ Poids 74 % |
| 7 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 370 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 520 538 $ Poids 73 % |
| 8 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 362 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 641 676 $ Poids 73 % |
| 9 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 309 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 591 106 $ Poids 69 % |
| 10 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 901 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 694 859 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 650 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 581 100 $ Poids 66 % |
| 12 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 784 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 719 144 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.