1038 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 121,7 m² · constr. 1977 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 451 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915136965170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
65005915136965170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 375 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 887 309 $ Poids 91 % |
| 2 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 505 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 565 842 $ Poids 89 % |
| 3 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 459 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 364 847 $ Poids 88 % |
| 4 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 550 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 516 620 $ Poids 82 % |
| 5 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 548 653 $ Poids 81 % |
| 6 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 332 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge +14 583 $ | 655 285 $ Poids 78 % |
| 7 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 402 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 545 411 $ Poids 77 % |
| 8 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 694 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 742 403 $ Poids 71 % |
| 9 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 366 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 456 108 $ Poids 71 % |
| 10 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 301 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 702 015 $ Poids 71 % |
| 11 | 1590, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-15 · 349 m · Vendu 899 900 $ (7 613 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 1 010 196 $ Poids 68 % |
| 12 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 701 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 699 351 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.