3265 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
1 335 800 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 304,4 m² · constr. 1986 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 700 $
Rôle antérieur 913 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915140730620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
441 800 $
Valeur bâtiment
825 900 $
Rôle antérieur
913 000 $
ID provincial
65005915140730620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 445 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 208 116 $ Poids 82 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 193 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 195 524 $ Poids 80 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 193 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 195 524 $ Poids 80 % |
| 4 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 602 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +68 410 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 591 063 $ Poids 74 % |
| 5 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 886 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +79 850 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 685 885 $ Poids 60 % |
| 6 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 242 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 190 819 $ Poids 59 % |
| 7 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 697 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 277 994 $ Poids 48 % |
| 8 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 216 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 406 388 $ Poids 46 % |
| 9 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 968 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 884 308 $ Poids 43 % |
| 10 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 095 410 $ Poids 42 % |
| 11 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 617 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +117 547 $ · Ajust. âge +90 240 $ | 1 428 932 $ Poids 39 % |
| 12 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +96 185 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 1 058 009 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.