3275 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
891 600 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 194,5 m² · constr. 1964 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 563 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915140881850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 700 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
65005915140881850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
682 750 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 48 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 946 $ Poids 100 % |
| 2 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 185 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 951 673 $ Poids 87 % |
| 3 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 63 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 1 009 374 $ Poids 80 % |
| 4 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 131 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 019 691 $ Poids 79 % |
| 5 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 478 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 419 243 $ Poids 77 % |
| 6 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 166 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 967 $ Poids 73 % |
| 7 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 332 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +88 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 078 $ Poids 61 % |
| 8 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 845 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 879 855 $ Poids 61 % |
| 9 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 551 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −50 585 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 038 555 $ Poids 56 % |
| 10 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 643 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 1 173 563 $ Poids 56 % |
| 11 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 274 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 362 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 009 862 $ Poids 54 % |
| 12 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 520 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 722 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 598 028 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.