1415 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 160,8 m² · constr. 1966 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 479 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915142486150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
65005915142486150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 388 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 922 637 $ Poids 93 % |
| 2 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 523 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 917 636 $ Poids 87 % |
| 3 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 489 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 663 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 798 537 $ Poids 78 % |
| 4 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 632 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +48 778 $ · Ajust. âge −20 620 $ | 1 072 158 $ Poids 73 % |
| 5 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 782 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 617 889 $ Poids 73 % |
| 6 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 390 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 405 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 857 595 $ Poids 71 % |
| 7 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 483 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 750 748 $ Poids 67 % |
| 8 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 75 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 047 555 $ Poids 66 % |
| 9 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 403 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 137 875 $ Poids 65 % |
| 10 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 200 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −51 704 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 934 995 $ Poids 64 % |
| 11 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 927 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 710 536 $ Poids 63 % |
| 12 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 407 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 758 815 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.