1425 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 117,9 m² · constr. 1966 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 466 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915142738030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
65005915142738030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 98 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 341 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 208 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 830 425 $ Poids 93 % |
| 3 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 373 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 697 457 $ Poids 83 % |
| 4 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 636 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 680 132 $ Poids 80 % |
| 5 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 361 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 656 961 $ Poids 79 % |
| 6 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 735 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 810 473 $ Poids 77 % |
| 7 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 175 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 906 079 $ Poids 74 % |
| 8 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 486 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 887 563 $ Poids 72 % |
| 9 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 91 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 658 260 $ Poids 69 % |
| 10 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 697 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 556 763 $ Poids 69 % |
| 11 | 1590, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-15 · 352 m · Vendu 899 900 $ (7 613 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 236 $ Poids 69 % |
| 12 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 793 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 84 438 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.