1435 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
1 063 400 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 230,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 660 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915142939750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
660 400 $
ID provincial
65005915142939750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
682 850 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 191 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 1 216 940 $ Poids 95 % |
| 2 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 182 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 125 958 $ Poids 92 % |
| 3 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 704 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 656 091 $ Poids 80 % |
| 4 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 665 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 926 218 $ Poids 78 % |
| 5 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 907 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 367 486 $ Poids 68 % |
| 6 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 892 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 129 192 $ Poids 64 % |
| 7 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 234 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 335 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 887 335 $ Poids 63 % |
| 8 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 286 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 343 727 $ Poids 62 % |
| 9 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 86 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +72 901 $ · Ajust. âge +5 238 $ | 1 180 904 $ Poids 58 % |
| 10 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 181 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +85 687 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 042 709 $ Poids 57 % |
| 11 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 749 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 135 013 $ Poids 56 % |
| 12 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 698 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −47 243 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 1 151 343 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.