1480 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 108,6 m² · constr. 1965 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 459 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915143004080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
65005915143004080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 354 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 485 643 $ Poids 94 % |
| 2 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 152 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 593 349 $ Poids 87 % |
| 3 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 639 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 951 $ Poids 79 % |
| 4 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 185 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 322 $ Poids 79 % |
| 5 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 581 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 850 496 $ Poids 78 % |
| 6 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 193 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 327 287 $ Poids 76 % |
| 7 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 342 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 594 107 $ Poids 76 % |
| 8 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 259 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −42 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 540 $ Poids 75 % |
| 9 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 848 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 807 312 $ Poids 71 % |
| 10 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 512 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 523 861 $ Poids 70 % |
| 11 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 760 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 533 878 $ Poids 69 % |
| 12 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 468 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 669 758 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.