1470 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 372 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915143112560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
65005915143112560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 138 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 567 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 348 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 463 240 $ Poids 80 % |
| 3 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 708 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 705 420 $ Poids 79 % |
| 4 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 538 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 729 926 $ Poids 71 % |
| 5 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 151 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 700 674 $ Poids 70 % |
| 6 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 564 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 815 480 $ Poids 70 % |
| 7 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 198 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 717 $ Poids 70 % |
| 8 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 591 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 703 258 $ Poids 68 % |
| 9 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 338 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 568 676 $ Poids 66 % |
| 10 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 941 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 555 256 $ Poids 66 % |
| 11 | 888, rue Étienne-Parent, Laval 2025-06-13 · 291 m · Vendu 715 000 $ (7 010 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 766 401 $ Poids 66 % |
| 12 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 980 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 862 826 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.