1495 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 134,3 m² · constr. 1966 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 563 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915143199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
65005915143199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 220 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 363 780 $ Poids 82 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 237 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 884 844 $ Poids 81 % |
| 3 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 516 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 270 $ Poids 77 % |
| 4 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 82 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 698 742 $ Poids 72 % |
| 5 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 520 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 375 $ Poids 70 % |
| 6 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 699 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −44 216 $ · Ajust. âge −20 620 $ | 979 165 $ Poids 69 % |
| 7 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 487 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 740 705 $ Poids 67 % |
| 8 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 482 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 697 723 $ Poids 64 % |
| 9 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 860 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 864 682 $ Poids 58 % |
| 10 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 938 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 471 $ Poids 56 % |
| 11 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 006 480 $ Poids 56 % |
| 12 | 1590, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-15 · 273 m · Vendu 899 900 $ (7 613 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie +61 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 666 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.