1440 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
981 800 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 174,7 m² · constr. 1966 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 300 $
Rôle antérieur 677 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915143300820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
677 300 $
ID provincial
65005915143300820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 360 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 893 952 $ Poids 92 % |
| 2 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 476 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 832 971 $ Poids 90 % |
| 3 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 247 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 175 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 770 825 $ Poids 82 % |
| 4 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 248 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 969 382 $ Poids 81 % |
| 5 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 563 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 956 187 $ Poids 80 % |
| 6 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 230 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 979 426 $ Poids 79 % |
| 7 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 431 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 826 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 962 326 $ Poids 79 % |
| 8 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 454 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 142 989 $ Poids 76 % |
| 9 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 157 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −41 483 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 915 539 $ Poids 73 % |
| 10 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 216 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 900 975 $ Poids 71 % |
| 11 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 394 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 790 058 $ Poids 67 % |
| 12 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 831 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 643 205 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.