1485 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 6 828 $/m² · 98,6 m² · constr. 1966 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 406 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915143308190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
65005915143308190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 144 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 569 735 $ Poids 93 % |
| 2 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 170 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 699 801 $ Poids 88 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 315 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 465 267 $ Poids 80 % |
| 4 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 726 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 708 120 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 642 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 590 938 $ Poids 76 % |
| 6 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 115 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 136 $ Poids 71 % |
| 7 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 573 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +9 653 $ | 732 451 $ Poids 70 % |
| 8 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 193 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 653 981 $ Poids 70 % |
| 9 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 583 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 818 603 $ Poids 69 % |
| 10 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 589 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 705 846 $ Poids 68 % |
| 11 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 300 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 570 957 $ Poids 66 % |
| 12 | 888, rue Étienne-Parent, Laval 2025-06-13 · 270 m · Vendu 715 000 $ (7 010 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 769 275 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.