1475 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
1 388 100 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 230,9 m² · constr. 2013 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 400 $
Rôle antérieur 965 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915143406770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
981 200 $
Rôle antérieur
965 000 $
ID provincial
65005915143406770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 110 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 361 451 $ Poids 96 % |
| 2 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 132 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 273 765 $ Poids 95 % |
| 3 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 111 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 241 186 $ Poids 93 % |
| 4 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 432 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 272 559 $ Poids 87 % |
| 5 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 631 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 057 368 $ Poids 80 % |
| 6 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 727 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 983 $ Poids 79 % |
| 7 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 861 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 1 625 358 $ Poids 71 % |
| 8 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 304 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 543 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 543 $ Poids 62 % |
| 9 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 371 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 1 458 858 $ Poids 60 % |
| 10 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 239 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +69 759 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 053 615 $ Poids 60 % |
| 11 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 978 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 315 878 $ Poids 59 % |
| 12 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 117 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +73 160 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 280 675 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.