1455 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
1 059 800 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 156,7 m² · constr. 2013 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 600 $
Rôle antérieur 732 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915143663340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
656 200 $
Rôle antérieur
732 900 $
ID provincial
65005915143663340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 422 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 987 430 $ Poids 92 % |
| 2 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 598 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 987 489 $ Poids 83 % |
| 3 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 690 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge +103 100 $ | 1 181 491 $ Poids 75 % |
| 4 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 515 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 819 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 910 181 $ Poids 70 % |
| 5 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 832 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 147 $ Poids 70 % |
| 6 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 0 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 384 $ Poids 67 % |
| 7 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 951 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +41 305 $ | 816 725 $ Poids 64 % |
| 8 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 535 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 800 669 $ Poids 64 % |
| 9 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 391 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 129 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 979 871 $ Poids 62 % |
| 10 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 494 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 565 $ Poids 61 % |
| 11 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 957 862 $ Poids 57 % |
| 12 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 468 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +13 061 $ | 148 121 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.