948 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 100,8 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 358 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915143789170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
65005915143789170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
689 750 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 116 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 572 863 $ Poids 94 % |
| 2 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 266 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 467 812 $ Poids 87 % |
| 3 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 695 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 712 462 $ Poids 78 % |
| 4 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 554 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 822 626 $ Poids 74 % |
| 5 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 252 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 573 866 $ Poids 72 % |
| 6 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 547 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 709 625 $ Poids 71 % |
| 7 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 265 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −34 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 010 $ Poids 68 % |
| 8 | 888, rue Étienne-Parent, Laval 2025-06-13 · 223 m · Vendu 715 000 $ (7 010 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 773 411 $ Poids 68 % |
| 9 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 66 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 707 504 $ Poids 68 % |
| 10 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 558 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 736 853 $ Poids 68 % |
| 11 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 909 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 561 042 $ Poids 67 % |
| 12 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 154 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 069 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.