1445 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 116,3 m² · constr. 1966 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 432 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915143801940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
65005915143801940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 123 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 339 376 $ Poids 93 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 185 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 825 116 $ Poids 92 % |
| 3 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 391 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 693 238 $ Poids 81 % |
| 4 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 672 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 675 503 $ Poids 79 % |
| 5 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 384 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 652 984 $ Poids 78 % |
| 6 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 209 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 900 271 $ Poids 76 % |
| 7 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 763 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 805 184 $ Poids 75 % |
| 8 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 505 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 881 846 $ Poids 74 % |
| 9 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 70 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 616 222 $ Poids 71 % |
| 10 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 683 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 553 247 $ Poids 71 % |
| 11 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 789 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 83 904 $ Poids 70 % |
| 12 | 1590, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-15 · 346 m · Vendu 899 900 $ (7 613 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 145 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.