1505 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
1 011 300 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 213,9 m² · constr. 1971 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 900 $
Rôle antérieur 648 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915144081020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
65005915144081020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 83 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 110 575 $ Poids 99 % |
| 2 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 65 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 1 201 238 $ Poids 97 % |
| 3 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 352 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 237 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 872 237 $ Poids 81 % |
| 4 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 197 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 956 233 $ Poids 76 % |
| 5 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 250 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 026 274 $ Poids 74 % |
| 6 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 78 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 168 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 125 682 $ Poids 74 % |
| 7 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 746 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 648 335 $ Poids 72 % |
| 8 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 159 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 1 163 402 $ Poids 70 % |
| 9 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 459 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −68 791 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 026 340 $ Poids 68 % |
| 10 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 826 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 871 817 $ Poids 68 % |
| 11 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 332 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 485 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 020 235 $ Poids 66 % |
| 12 | 1630, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-04 · 311 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 327 402 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.