976 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 100,7 m² · constr. 1965 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 380 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915144255850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
65005915144255850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 200 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 572 601 $ Poids 93 % |
| 2 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 315 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 467 583 $ Poids 86 % |
| 3 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 103 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 703 803 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 629 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 839 $ Poids 78 % |
| 5 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 778 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 712 110 $ Poids 74 % |
| 6 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 291 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 573 607 $ Poids 71 % |
| 7 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 638 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 822 269 $ Poids 71 % |
| 8 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 622 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 709 307 $ Poids 68 % |
| 9 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 132 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 707 162 $ Poids 67 % |
| 10 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 305 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 647 $ Poids 67 % |
| 11 | 888, rue Étienne-Parent, Laval 2025-06-13 · 289 m · Vendu 715 000 $ (7 010 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 773 060 $ Poids 67 % |
| 12 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 235 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 752 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.