968 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 97,7 m² · constr. 1965 · terrain 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 365 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915144404280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
65005915144404280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 177 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 564 722 $ Poids 92 % |
| 2 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 105 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 693 550 $ Poids 90 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 293 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 460 725 $ Poids 78 % |
| 4 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 753 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 701 546 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 610 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 766 $ Poids 76 % |
| 6 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 107 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 696 918 $ Poids 72 % |
| 7 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 210 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 223 $ Poids 71 % |
| 8 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 619 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 726 116 $ Poids 69 % |
| 9 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 597 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 699 756 $ Poids 67 % |
| 10 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 614 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 811 549 $ Poids 66 % |
| 11 | 888, rue Étienne-Parent, Laval 2025-06-13 · 265 m · Vendu 715 000 $ (7 010 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 762 546 $ Poids 65 % |
| 12 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 961 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 552 073 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.