964 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 158 m² · constr. 1965 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 433 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915144503280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
65005915144503280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 507 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 910 142 $ Poids 89 % |
| 2 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 688 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 905 357 $ Poids 79 % |
| 3 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 144 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −52 897 $ | 1 363 627 $ Poids 77 % |
| 4 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 527 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 599 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 787 251 $ Poids 72 % |
| 5 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 747 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge −25 775 $ | 1 057 178 $ Poids 71 % |
| 6 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 100 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 038 219 $ Poids 66 % |
| 7 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 376 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 729 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 845 521 $ Poids 65 % |
| 8 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 925 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 609 865 $ Poids 65 % |
| 9 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 952 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 703 559 $ Poids 64 % |
| 10 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 630 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 741 400 $ Poids 62 % |
| 11 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 595 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 308 539 $ Poids 58 % |
| 12 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 451 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 748 647 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.