956 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 189 m² · constr. 1965 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 497 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915144631150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
65005915144631150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 347 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 796 523 $ Poids 94 % |
| 2 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 387 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 926 606 $ Poids 91 % |
| 3 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 265 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 580 $ Poids 85 % |
| 4 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 532 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 864 045 $ Poids 81 % |
| 5 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 252 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 879 477 $ Poids 80 % |
| 6 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 352 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 263 $ Poids 79 % |
| 7 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 339 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 528 $ Poids 78 % |
| 8 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 289 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 654 $ Poids 71 % |
| 9 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 137 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 323 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 014 727 $ Poids 70 % |
| 10 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 545 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +653 $ | 147 597 $ Poids 69 % |
| 11 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 166 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie −35 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 607 $ Poids 68 % |
| 12 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 882 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 814 518 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.