935 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 96,2 m² · constr. 1965 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 380 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915144996550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
65005915144996550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 81 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 688 423 $ Poids 92 % |
| 2 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 173 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 560 782 $ Poids 90 % |
| 3 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 729 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 696 264 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 581 730 $ Poids 76 % |
| 5 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 79 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 691 796 $ Poids 74 % |
| 6 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 241 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 457 296 $ Poids 74 % |
| 7 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 189 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 458 $ Poids 73 % |
| 8 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 614 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 720 921 $ Poids 71 % |
| 9 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 559 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 694 981 $ Poids 67 % |
| 10 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 926 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 547 733 $ Poids 66 % |
| 11 | 888, rue Étienne-Parent, Laval 2025-06-13 · 223 m · Vendu 715 000 $ (7 010 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 757 288 $ Poids 64 % |
| 12 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 995 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 578 679 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.