960 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 459 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915145468850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
65005915145468850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 245 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 581 191 $ Poids 94 % |
| 2 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 55 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 702 391 $ Poids 91 % |
| 3 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 305 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 572 146 $ Poids 89 % |
| 4 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 488 767 $ Poids 83 % |
| 5 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 257 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 512 862 $ Poids 80 % |
| 6 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 327 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 467 723 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 598 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 593 478 $ Poids 76 % |
| 8 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 295 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 604 643 $ Poids 72 % |
| 9 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 411 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 564 338 $ Poids 72 % |
| 10 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 855 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 711 057 $ Poids 72 % |
| 11 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 211 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 705 670 $ Poids 71 % |
| 12 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 320 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 656 287 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.