944 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 368 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915145923010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
65005915145923010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
682 850 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 18 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 237 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 557 415 $ Poids 82 % |
| 3 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 140 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 686 817 $ Poids 76 % |
| 4 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 248 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 638 776 $ Poids 75 % |
| 5 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 782 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 691 454 $ Poids 74 % |
| 6 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 677 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 715 927 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 578 350 $ Poids 69 % |
| 8 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 968 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 543 884 $ Poids 61 % |
| 9 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 574 566 $ Poids 61 % |
| 10 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 263 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 454 722 $ Poids 60 % |
| 11 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 600 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 690 925 $ Poids 60 % |
| 12 | 888, rue Étienne-Parent, Laval 2025-06-13 · 263 m · Vendu 715 000 $ (7 010 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 752 872 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.