968 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
1 208 800 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 281,6 m² · constr. 1989 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 900 $
Rôle antérieur 737 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915146226110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
742 100 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
65005915146226110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 700 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 554 508 $ Poids 80 % |
| 2 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 193 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 835 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 397 335 $ Poids 73 % |
| 3 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 614 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −46 088 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 185 091 $ Poids 66 % |
| 4 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 493 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +99 338 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 254 469 $ Poids 64 % |
| 5 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 503 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 1 524 331 $ Poids 62 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 831 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 170 698 $ Poids 59 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 831 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 170 698 $ Poids 58 % |
| 8 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 757 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +79 830 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 139 662 $ Poids 56 % |
| 9 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +50 968 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 028 017 $ Poids 49 % |
| 10 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 632 850 $ Poids 49 % |
| 11 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 862 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +66 498 $ · Ajust. âge +107 160 $ | 1 394 803 $ Poids 45 % |
| 12 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 750 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −67 332 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 336 117 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.