964 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 140,5 m² · constr. 1966 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 444 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915146370980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
65005915146370980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 413 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 621 $ Poids 87 % |
| 2 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 373 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 462 743 $ Poids 80 % |
| 3 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 316 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +63 710 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 905 417 $ Poids 68 % |
| 4 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 406 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 372 186 $ Poids 68 % |
| 5 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 876 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge −20 620 $ | 1 000 922 $ Poids 68 % |
| 6 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 535 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 116 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 808 $ Poids 66 % |
| 7 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 662 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 826 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 864 674 $ Poids 65 % |
| 8 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 249 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 714 046 $ Poids 63 % |
| 9 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 538 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 385 $ Poids 60 % |
| 10 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 994 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 659 954 $ Poids 58 % |
| 11 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 540 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 528 372 $ Poids 54 % |
| 12 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 635 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +53 005 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 757 054 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.