1040-1042 Boulevard JOLICOEUR · Laval
Valeur estimée
1 018 600 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 250,4 m² · constr. 1966 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 615 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915147113310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
65005915147113310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 260 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 185 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 538 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 116 986 $ Poids 84 % |
| 3 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 324 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +76 885 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 1 270 002 $ Poids 77 % |
| 4 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 796 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 965 531 $ Poids 73 % |
| 5 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 362 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 021 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 175 546 $ Poids 70 % |
| 6 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 742 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −67 905 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 314 749 $ Poids 65 % |
| 7 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 949 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 430 530 $ Poids 63 % |
| 8 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 117 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +85 177 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 938 387 $ Poids 61 % |
| 9 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 683 932 $ Poids 55 % |
| 10 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 915 391 $ Poids 54 % |
| 11 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 911 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 1 195 227 $ Poids 52 % |
| 12 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 860 990 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.