1004-1006 Boulevard JOLICOEUR · Laval
Valeur estimée
1 014 400 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 234,9 m² · constr. 1966 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 800 $
Rôle antérieur 638 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915147773990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
557 900 $
Rôle antérieur
638 900 $
ID provincial
65005915147773990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 285 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 147 239 $ Poids 94 % |
| 2 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 349 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 1 228 040 $ Poids 90 % |
| 3 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 487 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 078 493 $ Poids 87 % |
| 4 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 388 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 806 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 136 331 $ Poids 84 % |
| 5 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 50 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +53 132 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 906 342 $ Poids 78 % |
| 6 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 849 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 934 441 $ Poids 71 % |
| 7 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 380 674 $ Poids 63 % |
| 8 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 661 915 $ Poids 59 % |
| 9 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 398 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +78 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 469 $ Poids 53 % |
| 10 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 713 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 355 853 $ Poids 51 % |
| 11 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 491 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge +5 238 $ | 1 191 503 $ Poids 49 % |
| 12 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 832 908 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.