1049 Rue DUPUIS · Laval
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 146,9 m² · constr. 1973 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 303 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915148174190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
65005915148174190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 384 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 769 893 $ Poids 88 % |
| 2 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 241 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 488 372 $ Poids 76 % |
| 3 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 445 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 559 614 $ Poids 75 % |
| 4 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 880 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 914 448 $ Poids 65 % |
| 5 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 546 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −7 271 $ | 105 167 $ Poids 60 % |
| 6 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 340 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie −72 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 069 $ Poids 60 % |
| 7 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 1 059 466 $ Poids 59 % |
| 8 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 675 901 $ Poids 58 % |
| 9 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 511 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 001 207 $ Poids 55 % |
| 10 | 3619, rue Rivard, Laval 2025-06-06 · 225 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 256 445 $ Poids 54 % |
| 11 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 519 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +84 946 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 954 828 $ Poids 53 % |
| 12 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 608 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +63 155 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 847 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.