3315 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
887 600 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 194,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 594 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915150325880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
65005915150325880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
682 750 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 49 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 361 $ Poids 100 % |
| 2 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 179 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 952 126 $ Poids 87 % |
| 3 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 82 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 1 009 869 $ Poids 79 % |
| 4 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 150 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 020 189 $ Poids 78 % |
| 5 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 492 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 419 441 $ Poids 77 % |
| 6 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 591 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 873 815 $ Poids 73 % |
| 7 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 196 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 041 $ Poids 72 % |
| 8 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 212 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −5 237 $ | 1 077 105 $ Poids 71 % |
| 9 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 357 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 939 868 $ Poids 66 % |
| 10 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 943 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 827 635 $ Poids 65 % |
| 11 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 393 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +88 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 633 $ Poids 60 % |
| 12 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 891 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 880 270 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.