3325 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 202,2 m² · constr. 1963 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 520 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915150557120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
65005915150557120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 80 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 815 938 $ Poids 96 % |
| 2 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 205 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 964 752 $ Poids 84 % |
| 3 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 476 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 951 $ Poids 75 % |
| 4 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 113 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 1 023 928 $ Poids 72 % |
| 5 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 181 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 034 338 $ Poids 71 % |
| 6 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 193 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −653 $ | 151 147 $ Poids 65 % |
| 7 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 604 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 784 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 605 716 $ Poids 64 % |
| 8 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 636 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 051 717 $ Poids 60 % |
| 9 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 922 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 891 699 $ Poids 58 % |
| 10 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 367 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 002 $ Poids 54 % |
| 11 | 1250, croissant Deauville, Laval 2025-01-24 · 169 m · Vendu 890 000 $ (4 439 $/m²) 200,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 484 $ Poids 52 % |
| 12 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 831 669 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.