3300 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
915 300 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 230,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 560 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915150660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
65005915150660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 582 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 648 597 $ Poids 86 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 609 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 116 239 $ Poids 77 % |
| 3 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 748 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 915 114 $ Poids 74 % |
| 4 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 109 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 882 $ Poids 65 % |
| 5 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 61 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 341 657 $ Poids 64 % |
| 6 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 609 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 123 101 $ Poids 62 % |
| 7 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 250 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +84 100 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 032 372 $ Poids 57 % |
| 8 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 709 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −48 810 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 1 138 496 $ Poids 52 % |
| 9 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 416 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 454 417 $ Poids 52 % |
| 10 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 893 477 $ Poids 49 % |
| 11 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 310 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +62 422 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 400 681 $ Poids 48 % |
| 12 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 918 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +64 706 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 953 686 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.