3345 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 168,2 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 535 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915150869490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
65005915150869490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 186 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 934 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 454 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 135 $ Poids 89 % |
| 3 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 566 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 625 517 $ Poids 81 % |
| 4 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 215 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 291 $ Poids 78 % |
| 5 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 147 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 944 312 $ Poids 76 % |
| 6 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 211 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −35 652 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 954 121 $ Poids 73 % |
| 7 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 268 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 759 460 $ Poids 72 % |
| 8 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 114 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 325 $ Poids 71 % |
| 9 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 780 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 919 770 $ Poids 62 % |
| 10 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 679 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +74 746 $ · Ajust. âge −30 930 $ | 1 087 816 $ Poids 62 % |
| 11 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 224 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −56 218 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 892 055 $ Poids 61 % |
| 12 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 254 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 316 346 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.