1405 Place ARVIDA · Laval
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 123,7 m² · constr. 1964 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 439 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915151996010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
65005915151996010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 74 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 109 $ Poids 97 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 207 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 706 402 $ Poids 86 % |
| 3 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 566 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 821 744 $ Poids 84 % |
| 4 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 191 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 665 387 $ Poids 83 % |
| 5 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 436 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 415 645 $ Poids 74 % |
| 6 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 657 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 690 362 $ Poids 72 % |
| 7 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 318 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +58 241 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 900 612 $ Poids 66 % |
| 8 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 257 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +49 002 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 919 132 $ Poids 65 % |
| 9 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 986 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 752 668 $ Poids 64 % |
| 10 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 683 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 738 329 $ Poids 61 % |
| 11 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 958 241 $ Poids 58 % |
| 12 | 840, rue Plante, Laval 2025-03-17 · 137 m · Vendu 737 000 $ (6 121 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 717 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 849 502 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.