1455 Place ARVIDA · Laval
Valeur estimée
1 698 200 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 361,5 m² · constr. 2019 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 400 $
Rôle antérieur 1 288 900 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915152463940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
1 109 700 $
Rôle antérieur
1 288 900 $
ID provincial
65005915152463940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 473 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 446 360 $ Poids 84 % |
| 2 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 659 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 350 $ · Ajust. âge +78 225 $ | 2 275 875 $ Poids 81 % |
| 3 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 554 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −71 778 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 711 087 $ Poids 63 % |
| 4 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 493 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +89 796 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 341 975 $ Poids 58 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 529 433 $ Poids 52 % |
| 6 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 623 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −103 926 $ · Ajust. âge +158 150 $ | 1 776 066 $ Poids 51 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 436 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +118 347 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 370 643 $ Poids 44 % |
| 8 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 436 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +118 347 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 370 643 $ Poids 44 % |
| 9 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 764 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +90 898 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 531 847 $ Poids 43 % |
| 10 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 417 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +93 881 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 352 504 $ Poids 38 % |
| 11 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 466 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 661 795 $ Poids 38 % |
| 12 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −60 155 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 1 724 144 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.