904 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 100,9 m² · constr. 1964 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 362 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915152607830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
65005915152607830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 25 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 560 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 709 409 $ Poids 84 % |
| 3 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 417 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 819 146 $ Poids 79 % |
| 4 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 437 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 706 719 $ Poids 74 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 787 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 558 482 $ Poids 74 % |
| 6 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 839 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 867 554 $ Poids 72 % |
| 7 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 419 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 733 982 $ Poids 72 % |
| 8 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 820 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 585 915 $ Poids 70 % |
| 9 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 875 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 568 042 $ Poids 70 % |
| 10 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 823 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 589 621 $ Poids 69 % |
| 11 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 245 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 836 373 $ Poids 69 % |
| 12 | 888, rue Étienne-Parent, Laval 2025-06-13 · 167 m · Vendu 715 000 $ (7 010 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 186 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.