903 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 95,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 404 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915153884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
65005915153884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 58 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 558 418 $ Poids 89 % |
| 2 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 579 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 693 095 $ Poids 85 % |
| 3 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 466 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 717 804 $ Poids 77 % |
| 4 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 37 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 599 $ Poids 75 % |
| 5 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 73 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 688 722 $ Poids 75 % |
| 6 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 788 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 545 129 $ Poids 73 % |
| 7 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 844 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 576 057 $ Poids 72 % |
| 8 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 427 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 692 116 $ Poids 70 % |
| 9 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 882 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 554 274 $ Poids 69 % |
| 10 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 867 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 847 904 $ Poids 69 % |
| 11 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 823 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 572 953 $ Poids 67 % |
| 12 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 442 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −43 234 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 802 974 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.