912 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 7 397 $/m² · 83,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 416 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915154790370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
65005915154790370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 97 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 071 $ Poids 68 % |
| 2 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 35 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 649 453 $ Poids 65 % |
| 3 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 528 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 677 975 $ Poids 63 % |
| 4 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 629 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 423 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 652 602 $ Poids 57 % |
| 5 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 895 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 542 556 $ Poids 54 % |
| 6 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 593 901 $ Poids 48 % |
| 7 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 577 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 555 773 $ Poids 46 % |
| 8 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 826 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −42 533 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 511 855 $ Poids 44 % |
| 9 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 925 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 548 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 519 972 $ Poids 42 % |
| 10 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 987 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 561 782 $ Poids 42 % |
| 11 | 3559, rue Coderre, Laval 2025-05-21 · 343 m · Vendu 331 838 $ (3 403 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 654 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +3 318 $ | 341 497 $ Poids 41 % |
| 12 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 921 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −65 230 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 798 876 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.