923 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 107,9 m² · constr. 1966 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 433 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915154798390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
65005915154798390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 166 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 486 528 $ Poids 98 % |
| 2 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 187 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 594 161 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 473 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 615 962 $ Poids 80 % |
| 4 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 137 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 595 091 $ Poids 79 % |
| 5 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 562 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 851 832 $ Poids 79 % |
| 6 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 581 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 534 790 $ Poids 76 % |
| 7 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 128 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −44 464 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 797 243 $ Poids 75 % |
| 8 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 397 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 869 781 $ Poids 75 % |
| 9 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 723 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 81 101 $ Poids 73 % |
| 10 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 265 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 327 988 $ Poids 72 % |
| 11 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 115 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +51 265 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 731 585 $ Poids 69 % |
| 12 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 502 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 735 454 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.