940 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 387 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915155031580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
65005915155031580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 37 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 686 670 $ Poids 94 % |
| 2 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 220 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 560 065 $ Poids 82 % |
| 3 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 123 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 689 962 $ Poids 76 % |
| 4 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 230 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 641 676 $ Poids 76 % |
| 5 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 763 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 694 859 $ Poids 75 % |
| 6 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 659 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 719 144 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 544 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 581 100 $ Poids 69 % |
| 8 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 950 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 546 734 $ Poids 62 % |
| 9 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 577 316 $ Poids 62 % |
| 10 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 582 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 694 150 $ Poids 61 % |
| 11 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 247 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 457 207 $ Poids 61 % |
| 12 | 3559, rue Coderre, Laval 2025-05-21 · 476 m · Vendu 331 838 $ (3 403 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 654 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +8 296 $ | 361 960 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.