953 Rue ETIENNE-PARENT · Laval
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 106,7 m² · constr. 1966 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 432 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915155433450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
65005915155433450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 218 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 483 785 $ Poids 96 % |
| 2 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 236 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 591 009 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 612 733 $ Poids 81 % |
| 4 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 184 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 591 977 $ Poids 78 % |
| 5 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 625 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 847 545 $ Poids 76 % |
| 6 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 532 153 $ Poids 73 % |
| 7 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 422 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 865 426 $ Poids 73 % |
| 8 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 63 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 727 484 $ Poids 72 % |
| 9 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 191 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −48 446 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 793 261 $ Poids 70 % |
| 10 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 774 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 80 701 $ Poids 69 % |
| 11 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 316 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 326 361 $ Poids 68 % |
| 12 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 562 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 731 634 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.