949 Rue ETIENNE-PARENT · Laval
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 127,7 m² · constr. 1965 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 484 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915155604550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
65005915155604550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 190 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 918 $ Poids 91 % |
| 2 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 325 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 353 182 $ Poids 89 % |
| 3 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 648 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 729 $ Poids 79 % |
| 4 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 189 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 325 $ Poids 75 % |
| 5 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 518 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 720 125 $ Poids 75 % |
| 6 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 652 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 461 $ Poids 73 % |
| 7 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 533 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 678 324 $ Poids 71 % |
| 8 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 206 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +43 436 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 529 308 $ Poids 68 % |
| 9 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 915 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 838 916 $ Poids 64 % |
| 10 | 1590, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-15 · 436 m · Vendu 899 900 $ (7 613 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 979 042 $ Poids 61 % |
| 11 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 634 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 718 378 $ Poids 61 % |
| 12 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 751 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 423 652 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.