945 Rue ETIENNE-PARENT · Laval
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 151,6 m² · constr. 1967 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 511 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915155755860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
65005915155755860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 559 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 900 868 $ Poids 85 % |
| 2 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 248 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie −54 066 $ · Ajust. âge −39 673 $ | 1 351 220 $ Poids 69 % |
| 3 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 924 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −15 465 $ | 1 045 029 $ Poids 66 % |
| 4 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 847 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 896 632 $ Poids 66 % |
| 5 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 250 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 016 879 $ Poids 64 % |
| 6 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 986 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 604 058 $ Poids 59 % |
| 7 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 687 612 $ Poids 57 % |
| 8 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 707 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 734 797 $ Poids 55 % |
| 9 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 715 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 305 562 $ Poids 54 % |
| 10 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 692 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 453 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 780 097 $ Poids 54 % |
| 11 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 195 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +100 542 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 946 274 $ Poids 50 % |
| 12 | 1042, rue Dufault, Laval 2025-02-27 · 406 m · Vendu 750 000 $ (4 661 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 793 590 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.