940 Rue ETIENNE-PARENT · Laval
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 169,3 m² · constr. 1964 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 504 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915155891570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
65005915155891570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 512 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 937 907 $ Poids 82 % |
| 2 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 528 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 870 328 $ Poids 81 % |
| 3 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 685 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 810 894 $ Poids 79 % |
| 4 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 258 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −59 509 $ | 1 402 270 $ Poids 78 % |
| 5 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 811 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 185 $ Poids 72 % |
| 6 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 476 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 947 033 $ Poids 71 % |
| 7 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 479 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 956 863 $ Poids 69 % |
| 8 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 635 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 696 $ Poids 67 % |
| 9 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 463 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 610 $ Poids 67 % |
| 10 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 940 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 627 520 $ Poids 62 % |
| 11 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 450 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 879 425 $ Poids 62 % |
| 12 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 610 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 770 171 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.