963 Rue PLESSIS · Laval
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 100,4 m² · constr. 1974 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 355 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915157808480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
65005915157808480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 82 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 865 $ Poids 98 % |
| 2 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 252 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 589 233 $ Poids 92 % |
| 3 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 427 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 127 $ Poids 91 % |
| 4 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 322 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 495 495 $ Poids 86 % |
| 5 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 485 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 595 663 $ Poids 85 % |
| 6 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 170 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 554 906 $ Poids 85 % |
| 7 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 259 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 731 352 $ Poids 83 % |
| 8 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 377 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 489 262 $ Poids 83 % |
| 9 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 52 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 576 $ Poids 83 % |
| 10 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 512 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 617 781 $ Poids 82 % |
| 11 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 452 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 589 591 $ Poids 79 % |
| 12 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 62 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 426 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.