953 Rue PLESSIS · Laval
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 99,8 m² · constr. 1974 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 308 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915158810910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
65005915158810910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 74 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 070 $ Poids 98 % |
| 2 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 257 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 526 939 $ Poids 93 % |
| 3 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 226 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 587 563 $ Poids 93 % |
| 4 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 604 $ Poids 91 % |
| 5 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 305 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 494 127 $ Poids 87 % |
| 6 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 145 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 553 380 $ Poids 85 % |
| 7 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 511 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 594 087 $ Poids 84 % |
| 8 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 283 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 729 302 $ Poids 84 % |
| 9 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 37 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 106 $ Poids 83 % |
| 10 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 616 167 $ Poids 81 % |
| 11 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 400 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 487 891 $ Poids 81 % |
| 12 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 450 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 587 987 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.