860 Rue PLESSIS · Laval
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 132,8 m² · constr. 1975 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 367 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915159727830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
65005915159727830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 271 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 536 842 $ Poids 92 % |
| 2 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 96 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 469 801 $ Poids 88 % |
| 3 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 285 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 743 042 $ Poids 83 % |
| 4 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 297 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 534 009 $ Poids 73 % |
| 5 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 604 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 916 091 $ Poids 73 % |
| 6 | 3619, rue Rivard, Laval 2025-06-06 · 111 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 446 $ Poids 67 % |
| 7 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 760 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 376 597 $ Poids 67 % |
| 8 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 814 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 587 560 $ Poids 66 % |
| 9 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 616 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 723 164 $ Poids 62 % |
| 10 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 815 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 986 $ Poids 61 % |
| 11 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 433 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 903 $ Poids 58 % |
| 12 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 702 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 462 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.