1330 Croissant DEAUVILLE · Laval
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 97,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 385 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915160230320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
65005915160230320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 390 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 695 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 617 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 539 $ Poids 83 % |
| 3 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 623 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 578 131 $ Poids 82 % |
| 4 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 157 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 374 $ Poids 81 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 664 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 546 951 $ Poids 80 % |
| 6 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 721 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 556 159 $ Poids 79 % |
| 7 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 689 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 574 617 $ Poids 76 % |
| 8 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 254 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 589 $ Poids 76 % |
| 9 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 411 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 943 $ Poids 73 % |
| 10 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 838 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 844 $ Poids 72 % |
| 11 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 335 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 589 805 $ Poids 67 % |
| 12 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 917 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 842 603 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.